Phí môi giới là một khái niệm quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản, tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ về nó. Trong quá trình mua bán hoặc cho thuê nhà đất, phí môi giới sẽ được tính vào tổng chi phí giao dịch và có thể ảnh hưởng đến kết quả của thỏa thuận. Vì vậy, để tránh bất lợi trong giao dịch bất động sản, việc hiểu rõ về các quy định và chi phí liên quan đến phí môi giới là điều cần thiết.

Hoạt động môi giới bất động sản

– Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.

– Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

– Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

– Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Quy Định Về Phí Môi Giới Và Trách Nhiệm

Trong quá trình giao dịch bất động sản, việc tính và thanh toán phí môi giới có sự điều chỉnh và quy định cụ thể của pháp luật. Theo Luật Bất động sản năm 2014, phí môi giới được xác định như là "khoản tiền mà người mua hoặc người bán phải trả cho người kinh doanh bất động sản nếu đã giới thiệu và thành công trong việc giải quyết thỏa thuận giao dịch". Do đó, việc tính và thanh toán phí môi giới là bắt buộc tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên.

Ngoài ra, theo quy định của Bộ Luật Dân sự Năm 2015, việc tính và thanh toán phí môi giới cũng được quy định như một hợp đồng kinh doanh. Điều này có nghĩa là một khi đã ký hợp đồng với môi giới, bạn sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ và trách nhiệm được quy định trong hợp đồng này.

Phí Môi Giới Nhà Đất Là Bao Nhiêu: Hướng Dẫn Chi Tiết Cho Người Mua Và Bán

Mua bán nhà đất là một quy trình phức tạp và chi phí phát sinh cũng không hề nhỏ. Trong đó, phí môi giới là một khoản chi phí quan trọng trong quá trình giao dịch, ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận của người mua và người bán. Vậy phí môi giới nhà đất là bao nhiêu? Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về khoản chi phí này trong bài viết này.

Phí môi giới khi mua bán nhà đất

Theo quy định của pháp luật, khi mua bán nhà đất, phí môi giới sẽ được tính tương ứng với tổng giá trị giao dịch. Tuy nhiên, số tiền phí môi giới có thể dao động từ 1-3% tùy thuộc vào thỏa thuận giữa người môi giới và khách hàng.

Ví dụ: Nếu bạn bán một căn nhà với giá 2 tỷ đồng và đã ký hợp đồng với môi giới với tỉ lệ 2%, bạn sẽ phải trả cho môi giới số tiền là 40 triệu đồng (2 tỷ x 2%). Từ đó có thể thấy rằng, phí môi giới khi mua bán nhà đất có thể gây ra một khoản chi phí lớn cho bạn.

Phí môi giới khi cho thuê nhà đất

Khác với việc mua bán nhà đất, khi cho thuê nhà đất, phí môi giới sẽ được tính theo số tiền thuê trong một thời gian nhất định. Thông thường, phí môi giới khi cho thuê nhà đất sẽ bằng với một tháng thuê. Điều này cũng có thể thay đổi tùy thuộc vào thỏa thuận giữa người cho thuê và môi giới.

Ví dụ: Nếu bạn cho thuê một căn nhà với giá 10 triệu đồng/tháng và đã ký hợp đồng với môi giới với tỉ lệ 1 tháng tiền thuê, bạn sẽ phải trả cho môi giới số tiền là 10 triệu đồng.

Phí môi giới khi bán hàng trong dự án chung cư

Khi bán hàng trong dự án chung cư, phí môi giới sẽ được tính theo tổng giá trị giao dịch mà người môi giới đã hoàn thành. Tuy nhiên, khoản chi phí này có thể cao hơn khi người mua phải trả thêm các khoản phí khác như phí bảo trì, phí quản lý, phí sử dụng dịch vụ…

Ví dụ: Nếu bạn mua một căn hộ chung cư với giá 3 tỷ đồng và đã ký hợp đồng với môi giới với tỉ lệ 2%, bạn sẽ phải trả cho môi giới số tiền là 60 triệu đồng. Ngoài ra, bạn còn phải trả thêm các khoản phí khác tùy thuộc vào dự án cụ thể.

Phí môi giới nhà đất bên nào trả?

Theo quy định pháp luật hiện hành, phí hoa hồng môi giới nhà đất thông thường do bên thuê dịch vụ môi giới chi trả. Tuy nhiên, trong thực tế, bên bán bất động sản là người thường xuyên chịu trách nhiệm trả phí này. Lý do là vì bên bán có nhu cầu nhanh chóng tìm được khách hàng và hoàn tất giao dịch. Để đạt được mục tiêu này, họ sẽ trả phí cho người môi giới, người sẽ giúp quảng bá bất động sản và kết nối với các khách hàng tiềm năng.

Tại sao bên bán phải trả phí môi giới?

Bên bán bất động sản trả phí môi giới vì họ muốn giao dịch diễn ra nhanh chóng và thuận lợi. Người môi giới sẽ giúp họ thực hiện các công việc quan trọng như quảng cáo, tiếp thị bất động sản, tìm kiếm người mua, và thậm chí là đàm phán giá cả để đạt được mức giá hợp lý nhất.

Nếu bạn đang tìm kiếm môi giới nhà đất chuyên nghiệp để hỗ trợ trong việc mua, bán hoặc cho thuê bất động sản, đừng ngần ngại liên hệ với Radanhadat qua Hotline 02838295463 để nhận tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng nhất.

Quy định về môi giới bất động sản

Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:

– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập.

– Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Tỷ lệ hoa hồng môi giới cho thuê nhà đất

Tỷ lệ hoa hồng môi giới cho thuê nhà đất thường được tính khác so với các giao dịch mua bán. Thay vì tính theo tỷ lệ phần trăm của giá trị hợp đồng, phí môi giới cho thuê nhà đất thường được tính theo khoản tiền mặt cố định, phụ thuộc vào thời gian thuê và loại hình bất động sản. Dưới đây là bảng tham khảo về mức phí môi giới cho thuê nhà đất:

Ngoài ra, trong một số trường hợp đặc biệt hoặc đối với các giao dịch nhà đất có giá trị nhỏ, hoa hồng môi giới có thể được tính theo mức giá cố định. Các yếu tố này cần được thỏa thuận rõ ràng giữa các bên để đảm bảo quyền lợi cho tất cả các bên tham gia giao dịch.

Ví dụ cụ thể về mức phí môi giới cho thuê nhà đất dựa trên thời gian hợp đồng và loại hình bất động sản:

Hợp đồng thuê căn hộ dịch vụ 12 tháng

Hợp đồng thuê nhà ở riêng lẻ 24 tháng

Hợp đồng thuê văn phòng 12 tháng

Hợp đồng thuê biệt thự 24 tháng

Ngoài ra, đối với các giao dịch nhà đất có giá trị nhỏ hoặc đặc thù riêng, phí môi giới có thể được thỏa thuận và tính theo mức giá cố định. Ví dụ: Một giao dịch thuê mặt bằng nhỏ có thể có mức phí môi giới là 3 triệu đồng, dù giá trị tiền thuê là bao nhiêu.

Bên môi giới được hưởng hoa hồng môi giới khi nào?

Theo quy định tại Điều 65 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, các doanh nghiệp và cá nhân cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản có quyền nhận hoa hồng môi giới khi khách hàng ký kết các hợp đồng liên quan đến bất động sản. Những giao dịch này bao gồm: mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, và cho thuê mua bất động sản.

Điều này có nghĩa là khi môi giới giúp khách hàng thực hiện thành công các giao dịch bất động sản, họ sẽ nhận được một khoản hoa hồng tương ứng với tỷ lệ đã được thỏa thuận từ trước. Mức phí hoa hồng này thường được tính theo phần trăm giá trị giao dịch và có thể thay đổi tùy vào loại hình bất động sản, vị trí cũng như mức độ phức tạp của giao dịch.